Анализ рынка недвижимости. Поиск и проведения переговоров с собственниками недвижимости о сотрудничестве с целью продажи (сдачи в аренду) объекта недвижимости. Проверка и подготовка документов на объект, необходимых для регистрации сделки. Определение целевой группы потенциальных покупателей (арендаторов). Презентация объекта потенциальным клиентам из своей базы данных, партнерам. Принятие встречных предложений (оферты), удержание и управления спросом, достижение продажи (сдачи в аренду) объекта, по максимально цене. Закрытие сделки, подписания договоров, организация безопасного расчета, передача объекта покупателю (арендатору).

Ключевая экспертиза: Поиск, оценка высокодоходных точек в условиях жёсткой конкуренции Я занимаюсь масштабированием сети мини-маркетов формата «у дома» через точечный поиск помещений. Моя работа — не просто «найти в аренду или покупку помещение», а спрогнозировать прибыльность точки до её открытия, обеспечивая сети стабильный рост и быструю окупаемость. Мой вклад в развитие сети и ключевые результаты: Сформировал пул проверенных партнёров (риелторы, собственники, застройщики, собственники действующих продуктовых магазинов), что позволило получать доступ к лотам до их выхода на открытый рынок. 70% успешных сделок — по закрытым каналам. Снизил среднюю ставку аренды по вновь открываемым точкам на 15% за счёт жёстких переговоров и анализа альтернатив. Нашел помещение под собственное производство, благодаря чему сеть стала зарабатывать больше на готовых продуктах питания. Нашел помещение под распределительный центр, благодаря этому компания стала закупать многие группы товаров напрямую у производителей, минуя посредников, стоимость большинства продуктов на полке стала дешевле, а маржинальность выше. Сдал невостребованные площади компании в аренду и субаренду. Как именно я работаю над поиском и запуском помещений: 1. Анализ: Провожу комплексный геомаркетинговый анализ: пешеходный и автомобильный трафик, демография района, плотность застройки, инфраструктура, конкурентное окружение. 2. Поиск и Переговоры: Поиск помещений через все каналы: прямые контакты с собственниками, риелторы, тендерные площадки, партнёрства с девелоперами. Проведение полного цикла переговоров: от первого звонка до подписания договора аренды на выгодных для компании условиях. Ключевые навыки (мой профессиональный арсенал): · Экспертиза в поиске помещений: Геомаркетинг, анализ локации, юнит-экономика, юридическое сопровождение арендных сделок. Переговоры и Продажи: Искусство ведения переговоров, работа с возражениями, заключение сложных сделок, управление отношениями с партнёрами. Управление проектами: От идеи до реализации в срок и бюджет. Мой подход: Я рассматриваю каждое новое помещение не как «ещё один магазин», а как отдельный стартап. Моя цель — принять взвешенное, основанное на данных решение, которое минимизирует риски и максимизирует прибыль для всей сети. Я не ищу просто площади, я нахожу и создаю точки роста для бизнеса. Что ищу сейчас: Новые вызовы и проекты, где мой опыт стратегического развития и безупречного исполнения сможет принести измеримую пользу для масштабирования вашего бизнеса.

Ключевая миссия: Превращать пустующие площади в востребованные магазины, которые становятся центром притяжения для жителей района. Моя работа заключалась в полном цикле создании магазина с нуля. От поиска идеальной локации до момента, когда двери открываются для первых покупателей. Я нашел и открыл первый магазин «Светофор» во Владивостоке по адресу: Выселковая, 64. Мой фронт работ и зона ответственности: 1. Стратегия и переговоры: - Поиск и анализ: Я искал «идеальное место» — помещение, которое соответствует строгим требованиям по трафику, логистике и демографии. - Искусство договариваться: Провел сложные переговоры между собственниками коммерческой недвижимости и представителями «Светофора». - Моя цель — не просто арендовать, а сформировать долгосрочное, взаимовыгодное партнерство и заключить надежный договор, который станет основой для многолетней успешной работы, в итоге магазин действует уже на протяжении 7 лет. 2. Проектирование и оснащение: - Комплексная закупка: Формировал и оснащал магазин «под ключ». В моей зоне ответственности было всё: от мощного холодильного и торгового оборудования до интеллектуальных кассовых систем, видеонаблюдения и оборудования для автоматизации. Я выбирал решения, которые делают работу команды эффективной, а покупки для клиентов — комфортными. - Строительно-монтажные работы: Руководил процессом трансформации «железобетонной коробки» в функциональный магазин. Это включает строительство подсобных помещений, кассовых узлов, зон разгрузки и монтаж всей инфраструктуры — от стеллажей до наружной рекламы, которая ярко заявляла о нашем открытии. 3. Юридическая и разрешительная деятельность: - Полное юридическое сопровождение: Организовал процесс получения всех необходимых разрешений и согласований для легальной и бесперебойной работы магазина, в том числе и лицензию на торговлю алкогольной продукцией. - Что в результате? Результат моей работы — это не просто новый пункт на карте сети. Это: - Созданные рабочие места для десятков людей в новом районе. - Удобство и комфорт для тысяч семей, которые пользуются этим магазином. - Новая жизнь для пустующих коммерческих площадей. - Укрепление бренда «Светофор» как надежного соседа и ответственного ритейлера. Почему я люблю свою работу в развитие сетей? Потому что я вижу плоды своего труда в самом буквальном смысле. Проезжая мимо, я могу сказать: «Этот магазин был лишь идеей, а теперь он живет, работает и приносит пользу людям». Это высшая степень профессиональной реализации — создавать что-то осязаемое и значимое.

Развитие компании с нуля. Изучение и анализ рынка банковских услуг, презентация компании, реклама, проведение переговоров с представителями банков, заключение договоров о сотрудничестве по кредитованию. Организация продаж, ведение переговоров с руководителями предприятий и физическими лицами, сопровождение сделок. Управление бюджетом, планирование и реализация плана продаж. Развитие новой компании, получение аккредитации в 12 банках, достижения объема плановых продаж.

Привлечение и заключение сделок с клиентами, ведение переговоров с руководителями предприятий, презентация банка и банковских продуктов, изучение и анализ рынка, отчетность. Увеличение кредитного портфеля, уменьшение просроченной задолженности, увеличение вкладов.

Развитие автокредитования в филиале с нуля, привлечение и заключение сделок с клиентами и партнерами, презентация банка и банковских продуктов, изучение и анализ рынка, отчетность.

Открытие новых представительств, поиск и привлечение руководителей представительств и агентов, организация и контроль работы 12 действующих представительств, планирование и реализация планов продаж, управление бюджетом розничной сети, изучение и анализ рынка, отчетность, командировки по краю.

Создание нового представительства, поиск помещения, заключение договора аренды, реконструкция и капитальный ремонт помещения, организация и контроль продаж страхового продукта, планирование и реализация плана продаж, поиск и обучение агентов, привлечение и заключение сделок с клиентами, управление бюджетом розничной сети, ведение переговоров с руководителями предприятий, глав администраций и предпринимателями, презентация компании и продуктов, изучение и анализ рынка, отчетность.

Организация и контроль розничных продаж страховых продуктов, планирование и реализация плана продаж, поиск и привлечение агентов и клиентов, ведение переговоров на уровне первых лиц организаций, изучение рынка, аналитика, отчетность.

Правоведение, Юрист

Академия Александра Санкина, Скоростные продажи объектов недвижимости по максимальным ценам в конкретные сроки.

ведущая Ольгой Бахлина и Александр Санкин, Продвижение объекта недвижимости через вашу личность и экспертность

Бизнес-тренер Владимир Якуба

Совместный проект Google и Сбербанк

Центр системного развития «ЗУН-Коннект»

Тренер-консультант Яна Лурье

Российская Гильдия Риэлторов ТОС НП «Дальневосточная Гильдия Риэлторов»

Институт развития рынка недвижимости

Риэлтор и бизнес-тренер Артур Оганисян